인생은 알 수 없는 새옹지마@@

공인중개사 시험, 기출문제 꼭 봐야 하나요? 새옹지마 블로그 상에서, 그리고 오프라인 상에서도 자주 듣는 질문입니다. 직장인이라면, 공부할 시간도 없고 기본 강의 듣기도 바쁜데, 언제 공인중개사 기출문제를 푸느냐, 학원에서 제공하는 모의고사 문제 푸는 것도 허덕인다 등등 기출문제를 풀지 못하는 여러 가지 이유들이 있지요. 여러 견해들이 있을 수 있겠지만, 저는 비교적 단호하게 말씀드릴 수 있습니다. 기출문제가 가장 중요합니다. 기출문제 풀이 없이 시험장에 들어가는 것은 (제 기준에서) 사실상, 합격 의지가 없는 것과 같습니다. 그래서 이번 포스팅에서는, 기출문제의 중요성과 공부 방법에 대해 서술하고자 합니다. 1. 출제자가 중요하다고 생각하는 부분을 알 수 있다 기출문제를 왜 풀어야 할까요? 가장 단순하..

수험/공인중개사 시험 2022. 7. 23. 22:28

인천공항 근처 호텔 추천, 골든튤립 인천공항 호텔 스위트 내돈내산 솔직 후기를 들려드리겠습니다. 코로나19는 어느새 우리 생활의 일부가 된 듯한 느낌입니다. 다시 하루 확진자 수가 증가하고 있지만, 방역수칙이 생활화되어 있어 그 위기감이 전과는 달라진 느낌입니다. 그래서 정부 역시, 예전처럼 사회적 거리두기를 실시하지 않는 것으로 보입니다. 한편, 코로나 19로 인해 연기되었던 결혼식도 다시 열리고 있으며, 해외로 신혼여행 떠나는 커플들도 많이 보입니다. 신혼여행을 가기 위해 인천공항 근처에 호텔을 예약하는 경우가 많은데요, 이번 포스팅에서는, 인천공항 근처에 있는 '골든튤립 인천공항 호텔&스위트(이하 '골든튤립 호텔'이라 함)'에 대한 솔직한 후기(내부 객실 상태 등)를 보여드리겠습니다. 최저가 호텔 ..

여행/호텔 리뷰 2022. 7. 18. 22:34

맛있는 초밥을 정말 돈 걱정 없이 실컷 먹을 수 있으면 얼마나 좋을까요? 초밥은 전반적으로 단가가 꽤 높기 때문에, 배부르게 먹을 수 없는 게 현실인 거 같습니다. 그래서 비교적 저렴한 가격에 초밥을 무한으로 먹을 수 있는 곳을 찾아다니는데요, 이번 포스팅에서는, 무한리필 회전초밥 집, 영등포 타임스퀘어 '어촌계'에 대하여 솔직하게 리뷰하려고 합니다! 여기는 호불호가 많이 갈리는 곳인데요, '어촌계' 방문 여부를 결정할 때 본 포스팅도 참고해 주시기 바랍니다. 주소 : 서울 영등포구 영중로 15, 타임스퀘어 5층 전화 : 02-2069-1666 영업시간 : 매일 11:00 ~ 22:00(라스트 오더 : 21:20) 1. 어촌계, 회전초밥 가격 및 제한시간 '어촌계'는 영등포 타임스퀘어 5층에 위치하고 있..

여행/맛있는 곳을 찾아서 2022. 7. 8. 18:18

이번 포스팅에서는, 일시적 2주택 취득세 중과배제에 관하여 쉽게 정리하고자 합니다. 최근에 개정된 지방세법 시행령 제28조의5 규정도 반영하였으니, 참고하시기 바랍니다. 그리고 한 가지 주의할 점은, 본 포스팅에서 다루고 있는 쟁점은 "취득세"부분이지, "양도세"가 아닙니다! 취득세와 양도세를 구분하여 정리하지 않으면, 쟁점 사항에 대해 엉뚱한 내용을 적용하여 생각할 수 있으니, 주의하시기 바랍니다. 1. 일시적 2주택 취득세 중과배제, 어떤 경우에 문제 되는가? 2. 일시적 2주택 취득세 중과배제 적용요건 3. 맺으며 1. 일시적 2주택 취득세 중과배제, 어떤 경우에 문제 되는가? 현행, 다주택자에 대한 취득세 중과세율을 정리하면, 아래 [표]와 같습니다. [표]에서처럼, 조정대상지역 내 주택을 취득하..

부동산/취득세 2022. 7. 1. 18:35

종중이 종원을 상대로 한 소유권이전등기청구 소송에서 승소판결을 받은 경우, 농지를 취득할 수 있을까요? 이번 포스팅에서는, 실무상 빈번하게 발생하는 문제에 대해 자세히 다루어 보겠습니다. 종중 소유 부동산에 대해 종원 명의로 명의신탁한 경우가 많습니다. 종원은 명의수탁자에 불과하지만, 등기부상 소유권자이기에 임의로 해당 부동산을 처분할 수 있는 위험이 있지요. 이와 같은 위험을 방지하고자, 명의신탁자인 종중은 명의수탁자인 종원을 상대로 명의신탁 해지를 원인으로 부동산 소유권이전등기 청구 소송을 진행합니다. [참고로, 「부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률」 제8조 제1호에 따라, 조세 포탈 등을 목적으로 하지 않는 종중과 종원 사이의 부동산 명의신탁은 유효입니다.] 그런데, 해당 부동산이 농지인 경우 문..

부동산/부동산 등기 2022. 6. 23. 19:53

백운호수 근처 맛집, 인덕원 비빔국수 안양 본점에 대한 솔직한 후기를 포스팅하려고 합니다. 인덕원 비빔국수는, SBS에서 방영한 '동상이몽2 - 너는 내운명'이라는 프로그램에서, 배우 한고은 님이 방문하여 화제가 되었지요! 저희도 백운호수를 방문한 뒤, 인덕원 비빔국수집에 들렀는데요, 그 맛은 어떤지 솔직한 후기를 들려드리겠습니다! 우선, 주차장 정보부터 살펴볼까요? 1. 인덕원 비빔국수 주차장 정보 2. 인덕원 비빔국수 리뷰 ; 개인적으로 비빔국수 보다 더 맛있었던 잔치국수 3. 맺으며 주소 : 안양시 동안구 안양판교로 25 전화 : 031 - 423 - 3464 영업시간 : 매일 11:00 ~ 21:00 (16:00 ~ 17:00 브레이크 타임 / 20:45 라스트 오더) 1. 인덕원 비빔국수 주차장..

여행/맛있는 곳을 찾아서 2022. 6. 18. 23:47

공익사업으로 인해 수용된 내 토지, 시세대로 보상금이 산정되지 않았는데, 감정평가가 잘못된 건가요? 토지수용 보상 실무를 하다 보면, 토지소유자 분들에게서 가장 많이 듣는 얘기입니다. 저 역시, 토지소유자 분들이 억울해하는 심정을 충분히 이해합니다. 자신의 토지를 처분할 생각이 없었음에도 불구하고, 공익사업이라는 명목으로, 수용을 통해 그 소유권이 강제적으로 이전되고, 뿐만 아니라, 시세에 현저히 못 미치는 보상금이 산정되었으니, 상당히 억울하지요. 보상금이 시세와 차이나는 이유는 여러 가지가 있지만, 이번 포스팅에서는, 핵심적인 한 가지 이유에 대해 말씀드리고자 합니다. 끝까지 읽어주세요! 1. 토지 수용 보상금, 시세대로 감정평가 하지 않는다 토지소유자 분들 대부분이 오해하고 있는 지점입니다. 토지 ..

부동산/토지수용 및 보상 2022. 6. 11. 21:41

어디론가 떠나고 싶은 날씨가 이어지고 있습니다. 주말을 이용해 1박 2일 여행도 좋지만, 서울 근교 당일치기 여행도 좋을 거 같은데요, 이번 포스팅에서는, 마음이 평안해지는 '의왕 백운호수' 둘레길에 대해 소개하고자 합니다. 잔잔한 호수를 바라보며 아내랑 이런저런 얘기를 하며 데이트했는데, 정말 좋았네요! 사랑하는 사람과 데이트 하기에 매우 좋은 코스입니다! 1. 백운호수 주차장 2. 백운호수 둘레길 산책 3. 맺으며 - 백운호수 근처 맛집 추천 주소 : 경기도 의왕시 학의동 백운호수 제방공영주차장 : 경기도 의왕시 학의동 340-1 1. 백운호수 주차장 차량으로 여행지를 방문할 때, 주차장 정보는 필수적으로 사전에 확인해야 하지요! 백운호수를 방문할 때, 주차 걱정은 하지 않으셔도 될 거 같습니다. 백..

여행/아름다운 곳을 찾아서 2022. 6. 11. 12:58