공인중개사 시험, 기출문제 꼭 봐야 하나요?

  공인중개사 시험, 기출문제 꼭 봐야 하나요? 새옹지마 블로그 상에서, 그리고 오프라인 상에서도 자주 듣는 질문입니다. 직장인이라면, 공부할 시간도 없고 기본 강의 듣기도 바쁜데, 언제 공인중개사 기출문제를 푸느냐, 학원에서 제공하는 모의고사 문제 푸는 것도 허덕인다 등등 기출문제를 풀지 못하는 여러 가지 이유들이 있지요. 여러 견해들이 있을 수 있겠지만, 저는 비교적 단호하게 말씀드릴 수 있습니다. 기출문제가 가장 중요합니다. 기출문제 풀이 없이 시험장에 들어가는 것은 (제 기준에서) 사실상, 합격 의지가 없는 것과 같습니다. 그래서 이번 포스팅에서는, 기출문제의 중요성과 공부 방법에 대해 서술하고자 합니다.

 

 

[표제_공인중개사 시험_기출문제_꼭 봐야 하나?]

 

 

1. 출제자가 중요하다고 생각하는 부분을 알 수 있다

 

  기출문제를 왜 풀어야 할까요? 가장 단순하면서도 매우 중요한 질문이지요. 그 이유는, 출제자가 어떤 부분을 중요하게 생각하는지 기출문제를 통해 알 수 있기 때문입니다. 다시 말하면, 출제자가 중요하다고 생각하는 부분이 매년 반복해서 시험에 출제되는 것이지요.

 

 

이에 따라 기출 문제를 통해, 다음 시험을 예상하고 대비할 수 있습니다. 다음 시험에서는, 문제 형식만 조금 달라질 뿐, 그 본질적인 내용은 유사하게 출제되는 것이지요. 아래와 같이, 공인중개사 1차 과목인 민법 기출문제를 통해 살펴보겠습니다.

 

<제24회 기출> 「주택임대차보호법」에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함) ① 임대차계약이 묵시적으로 갱신되면 그 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. ② 주택의 전부를 일시적으로 사용하기 위한 임대차인 것이 명백한 경우에도 「주택임대차보호법」이 적용된다. ③ 임대차보증금의 감액으로 「주택임대차보호법」상 소액임차인에 해당하게 된 경우, 특별한 사정이 없으면 소액임차인으로서 보호받을 수 있다. ④ 임대차 성립 시에 임차주택과 그 대지가 임대인의 소유인 경우, 대항력과 확정일자를 갖춘 임차인은 대지만 경매되더라도 그 매각대금으로부터 우선변제를 받을 수 있다. ⑤ 「주택임대차보호법」상 대항력을 갖춘 임차인의 임대차보증금반환채권이 가압류된 상태에서 주택이 양도된 경우, 양수인은 채권가압류의 제3채무자 지위를 승계한다. 정답 : ②

<제27회 기출> 「주택임대차보호법」의 적용대상이 되는 경우를 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름) ㄱ. 임차주택이 미등기인 경우 ㄴ. 임차주택이 일시사용을 위한 것임이 명백하게 밝혀진 경우 ㄷ. 사무실로 사용되던 건물이 주거용 건물로 용도 변경된 경우 ㄹ. 적법한 임대권한을 가진 자로부터 임차하였으나 임대인이 주택소유자가 아닌 경우 정답 : ㄱ, ㄷ, ㄹ

 

  공인중개사가 되면, 임대차 중개를 많이 하게 됩니다. 공인중개사로서, 「주택임대차보호법」에 관한 내용은 잘 알고 있어야 되겠지요! 그렇기에, 출제자도 「주택임대차보호법」상 문제를 매년 공인중개사 시험에 출제하고 있습니다. 제가 예시로 든 위 기출문제를 살펴보면, 「주택임대차보호법」이 적용되는 경우에 대해 빈번하게 출제되고 있는 것을 알 수 있습니다. 어떻게 보면, 가장 기본적인 부분이지만, 매우 중요한 부분이기도 하지요. 나아가 기출문제를 좀 더 살펴보면, 붉은색으로 표시한 지문 내용이, 표현만 달리하여 계속 반복해서 기출문제에 등장하고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 

 

 

  최근 3개년 또는 5개년 공인중개사 시험 기출 문제를 풀어 보면, 반복해서 출제되는 부분, 반복해서 나오는 지문들을 확인할 수 있습니다. 이것이 바로, 출제자가 중요하다고 생각하는 부분이며, 그 부분이 다음 시험에 또 출제되는 것이지요. 이에 따라 기출문제를 통해, 기본서에서 좀 더 집중적으로 공부할 부분과 지문 내용을 선별하여 학습하는 전략을 세울 수 있는 것이지요. 

 

 

2. 막판에 봐야 할 것은 다름 아닌 공인중개사 시험 기출문제이다

 

  공인중개사 시험 치기 전, 막판 한 달, 일주일 그리고 시험 직전에 봐야 할 것은, 다름 아닌 기출문제입니다. 공부가 어느 정도 된 분들의 경우, 잘 정리된 기본서 또는 요약서와 기출 문제집 등을 통해 마무리할 것입니다. 그러나 직장인들의 경우, 공부 시간이 제한적이기 때문에, 기본서 또는 요약서 작업이 되어 있지 않은 경우가 많습니다. 이때, 공인중개사 시험 기출 문제집 한 권으로 막판 정리 공부를 해야 합니다. 

 

 

  공인중개사 시험 기출 문제 막판 정리 방법은, ① 기출문제에서 반복되는 지문에 대해 확실하게 암기 수준으로 학습이 되었으면 이를 지우기, ② 생소한 지문 체크하고, 해당 지문에 대한 회독 수 늘리기입니다. 아래는, 제가 직접 풀었던 기출 문제집(부동산 등기법 부분)에 표시한 내용들입니다. 3번 문제 중 ②, ③번 지문은 반복해서 나오는 지문이며, 암기 수준으로 학습이 되었기에, 검은색 펜으로 지웠습니다. 해당 지문을 지움으로써, 추후에 다시 기출문제집을 보게 될 때, 그 양이 줄어들게 되지요. 그리고 비교적 생소한 지문이거나 중요 지문은 옆에 중요 또는 주의로 표시하였습니다.

 

[참고로, 지문 옆에 있는 숫자는 기본서 페이지 메모이며, 공인중개사 수험 기본서와 기출문제집을 연동시켰습니다. 시간이 촉박하다면, 이 작업은 생략하셔도 좋습니다.]

 

 

[공인중개사 시험_부동산등기법_기출문제 공부방법]

 

  위와 같이 작업을 하다 보면, 기출 문제집 회독 수가 늘어날 때마다 공부 시간이 단축되는 것을 체감할 수 있을 겁니다. 시험 막판에는, 생소한 지문(중요 또는 주의로 표시한 부분) 위주로 눈에 바르다 보면, 실제 시험 문제에서 같은 내용의 지문을 발견할 수 있습니다. 이 정도 수준이면, 사실상 합격권에 들어온 것이지요.

 

 

3. 학원 모의고사 문제는?

 

  학원 다니시는 분들이라면, 학원에서 주는 모의고사 문제집이 부담 될 것입니다. '모의고사 문제집도 풀어야 하는데, 기출문제는 언제 풀어야 하나?'라는 생각이 자연스레 들게 됩니다.

 

  견해의 차이가 있을 수 있겠지만, 저는 이렇게 생각합니다. 모의고사 문제집의 경우, 기출문제를 바탕으로 만들어졌습니다. 그렇기에, 기출 문제와 모의고사 문제는 사실상 큰 차이가 없다고 생각합니다. 따라서 모의고사 문제집을 푼다면, 굳이 기출문제집을 다시 풀 필요는 없다고 사료됩니다. 그러나 모의고사 문제집을 풀지 않는다면, 반드시 기출문제집을 풀어야 하는 것이지요. 둘다 풀 필요는 없습니다.

 

  다만, 개인적인 견해로는, 학원 모의고사 문제집 보다는 기출문제집을 풀이를 권장합니다. 최근 3개년 또는 5개년 기출문제를 풀면서, 출제자의 의도와 출제 경향을 스스로 느끼는 게 중요하기 때문이죠.

   

 

4. 맺으며

 

     공인중개사 시험은, 만점을 받는 시험이 아니라, 절대적인 합격 커트라인만 넘으면 되는 시험입니다. 따라서 기출 문제를 통해 중요 부분과 빈출 지문 등을 선별하여 학습하면, 합격 점수대로 점프하는 것은 시간문제일 것입니다! 다시 한번 강조하지만, 최근 3개년 또는 5개년 기출문제는 꼭 풀고 시험장 들어가시길 바랍니다!

 

  기타, 공인중개사 시험공부와 관련하여, 아래 각 포스팅을 참고시어 꼭 합격하시길 바랍니다!

 

공인중개사 한달 막판 정리로 동차합격을 이루려면? (tistory.com) 

공인중개사 한달 막판 정리로 동차합격을 이루려면?

 

https://suddenlycomeback.tistory.com/9

[수험]#5. 공인중개사 공부방법 (매우중요!)