인생은 알 수 없는 새옹지마@@

이번 포스팅에서는, 주택 분양권 취득세 중 주택 분양권 취득일에 대해 자세히 살펴보고자 합니다. 서두에서 강조드리는 거지만, '지방세법상 취득세'에 대한 내용이며, '양도세'에 대한 내용이 아닙니다. 주의하시기 바랍니다! '주택 취득일'과 '주택 분양권 취득일'은 구분됩니다. '주택 취득일'은 주택 잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날을 의미합니다. 여기에 대해서는 다들 잘 아십니다.  그러나 '주택 분양권 취득일'에 대해서는, 다소 헷갈려하시는 분들이 많은 거 같습니다. 주택 분양권 취득일과 관련하여, ① 청약 당첨되어 분양권을 취득한 경우, ② 타인의 분양권을 전매를 통해 승계취득하는 경우, ③ 분양권을 증여받아 취득하는 경우로 구분해서 설명드리겠습니다.  ※ 참고) 취득세 주택 수 판정 등에 있어 주..

부동산/취득세 2024. 6. 13. 19:01

서울 / 수도권 아파트 전세값이 심상치 않은 느낌입니다. 전세사기로 인해 빌라, 오피스텔 등을 기피하는 분위기와, 현저히 줄어든 서울 아파트 공급으로 인해, 서울 / 수도권 아파트 전세값이 오르고 있다는 기사들을 빈번하게 보게 됩니다. 세입자 입장에서는, 임대차 또는 전세 계약갱신청구권을 사용하여, 비교적 낮은 전세금으로 4년 동안 거주하는 것도 좋은 선택일 수 있습니다. 그런데, 임대인이 사람(자연인)이 아니라 법인인 경우, 계약갱신청구권 행사와 관련하여 여러 쟁점이 발생합니다. 특히, 실무적으로 의뢰인 입장에서 예상치 못한 변수들도 발생하기에, 당황하게 됩니다. 여러 사례가 있는데, 이번 포스팅에서는, 법인 임대인에 대한 계약갱신청구권 내용증명 발송을 통해, 소송까지 가지 않고 분쟁을 해결한 사례를 ..

부동산/부동산 매매 임대차 분쟁 2024. 6. 9. 20:56

주식시장이 뜨겁습니다. 엔비디아 주가는 1주당 1,140 달러 이상을 돌파했습니다. 엔비디아 주가가 고공행진하니, 미국 빅테크 ETF 역시 고공행진 중입니다. IRP 계좌 또는 퇴직연금(DC 형) 계좌에, 미국 S&P 지수를 추종하는 ETF, 미국 빅테크 ETF 등을 꾸준히 매수하신 분들이라면, 누적 수익률이 상당할 것으로 예상합니다.  높은 수익률과 더불어, 좀 더 디테일 한 부분까지 신경 쓴다면 '금상첨화'이겠지요. 이번 포스팅에서는, 그 디테일한 부분을 말씀드리고자 합니다. 바로, ETF 대기자금에 대한 부분인데요, ETF 매수 후 잔액이 ETF 대기자금에 있다면, 꼭 현금성 대기자산으로 이체하시기 바랍니다! 그 이유는 무엇이며, 어떻게 이체하는지 자세히 살펴보겠습니다. 1. 신한은행 퇴직연금 ET..

사회/IRP & 퇴직연금 2024. 5. 30. 22:38

지난해, 6월 1일부터 최근까지, 전세사기피해지원위원회에서 인정된 전세사기 피해 누적건수는 약 1만 7,060건입니다(2025. 5. 23.자 뉴시스 기사). 저 역시, 법률 상담 건수 중 전세사기 피해 임차인 상담 사례가 상당히 많으며, 전세보증금 반환 소송 등 진행 중인 소송 사건도 많습니다. 전세사기 피해 사건에서 핵심은, 전세 보증금을 다시 돌려 받는 것입니다. 재산상 피해가 발생하였다면, 그 피해 회복이 최우선시되어야 할 것입니다. 저 역시, 피해 회복, 전세 보증금 반환 등에 집중하고 있는데요, 전세사기 임대인 채권가압류를 통해 책임재산을 확보한 사례를 말씀드리겠습니다.  1. 전세사기 피해자, 아무런 법적 조치를 취하지 않고 있다2. 전세보증금 반환, 책임재산 확보 등 남들보다 발빠른 법적 ..

부동산/부동산 매매 임대차 분쟁 2024. 5. 23. 14:26

이치하치 화성행궁 일식 맛집에 대한 내돈내산 솔직 후기를 들려드리겠습니다. 계절의 여왕인 5월, 푸른 하늘과 적당히 더운 토요일, 집 안에 있는 것은 유죄라는 느낌이 드네요. 저희 부부는 수원화성행궁에 갔다 왔는데요, 그 아름다운 풍경은 이루 말할 수 없습니다! 무엇보다도, 수원행궁 근처 맛집인 '이치하치(いちはち)'에서의 파스타와 덮밥이 화룡점정이었습니다. 솔직 후기, 시작하겠습니다! 1. 이치하치 일식 주차장 정보 :: 수원화성행궁 자체가 주차 난이도 최상2. 행궁동 맛집, 이치하치 메뉴 / 가격3. 수원화성행궁 맛집, 이치하치 :: 무뚝뚝한 츤데레 느낌, 그러나 맛은 반전!4. 맺으며  주소 : 경기 수원시 팔달구 수원천로 313, 1층 이치하치(남수동 130-4)영업시간 : 매일 11:30 ~ 2..

여행/맛있는 곳을 찾아서 2024. 5. 19. 00:55

1박 2일 영동 여행을 충동적으로 결정했습니다. 이제, 1박 할 수 있는 숙소를 찾아야 하는데요, 다행히 쾌적하고 흠잡을 데 없는 영동 호텔을 발견하였습니다. 비교적 최근에 오픈한 영동 일라이트 호텔입니다. 스탠다드 트윈룸 1박에 68,000원에 예약했습니다. 가히 충북 가성비 호텔 끝판왕이라고 할 수 있습니다. 상당히 만족스러운 영동 일라이트 호텔이었는데요, 물론 아쉬운 부분도 있습니다. 영동 일라이트 호텔, 솔직 숙박 후기를 꼼꼼하게 살펴보시고, 좋은 기억만 남는 영동 여행이 되시길 바랍니다. 1. 영동 일라이트 호텔, 투썸 플레이스와 GS 편의점이 한 곳에!2. 영동 일라이트 호텔 스탠다드 트윈룸, 인상적인 관광뷰3. 영동 일라이트 호텔 레스토랑, 조식 / 중식은 다른 곳에서?4. 영동 일라이트 클..

여행/호텔 리뷰 2024. 5. 7. 17:32

이번 포스팅에서는, 신용카드 매출 분개 방법(신용카드 매출 회계처리 방법)에 대해 살펴보겠습니다. 세무사에게 기장 대리를 맡겼더라도, 사업장 관리 측면에서, 나름대로 장부를 작성하는 것이 좋습니다. 복식부기 장부의 경우, 처음에는 힘들지만, 거래 계정이 반복되면 익숙해집니다. 개인적으로는, 복식부기 장부를 직접 작성하는 것을 추천드립니다! 이하에서는, 신용카드 매출 회계처리 방법에 대해 살펴보겠습니다. 그리고 신용카드 결제와 관련된 계정인 미수금 또는 외상매출금에 대해 어떤 것을 사용해야 하는지까지 살펴보겠습니다. 1. 신용카드 매출 분개 방법 - 회계처리 사례2. 신용카드 매출 분개 계정 - 미수금 or 외상 매출금3. 신용카드 매출이 많아지는 경우, 바로 '현금' 계정으로 회계처리4. 맺으며  1. ..

사회/개인사업자 세금 이슈 2024. 5. 2. 00:02

개인사업자 매출액 확인하는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 사업장의 연도별 매출액, 분기별 매출액을 비교적 정확하게 파악하고 있다면, 어떻게 사업을 운영할 지에 대해 보다 정확하게 판단할 수 있습니다. 따라서 본 포스팅을 통해, 연도별, 분기별 매출액은 어떻게 되는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 그러면, 차근차근 살펴보겠습니다. 1. 사업자 매출액 확인 방법 - 부가가치세 과세표준증명원 2. 부가가치세 과세표준증명원 발급(출력) 3. 맺으며 1. 사업자 매출액 확인 방법 - 부가가치세 과세표준증명원 국세청 홈택스에서, 부가가치세 과세표준증명 발급을 통해, 개인 사업자 매출액을 확인할 수 있습니다. '일반과세자 또는 간이과세자'라면, (말씀드린 것처럼) 부가세 과세표준증명을 발급받으면 되고, '면세 사업자'라면..

사회/개인사업자 세금 이슈 2024. 4. 23. 17:47