부동산학개론, 합격을 위한 공부전략!

공인중개사 1차 시험 부동산학개론, 합격을 위한 공부전략에 대해 상세히 살펴보겠습니다. 이전 포스팅까지는, 공부 방법론 등 총론적인 부분을 다루었다면, 이제부터, 각 과목별로 어떻게 전략적으로 공부해야 하는지 다루어보고자 합니다.

 

먼저, 부동산학개론부터 시작하겠습니다. 부동산학개론 과목의 특징이 있습니다. 그것은 바로, 공인중개사 시험 과목 중 유일하게 순수 이론 과목이라는 것입니다.

 

즉, 부동산학개론은 법률 등 실정법을 공부하는 것이 아닙니다. 그렇기에, 다른 과목과 달리, 상식적으로 해결할 수 있는 문제들이 많습니다. 이에 대해 차근차근 살펴보겠습니다.

 

<목  차> 1. 공인중개사 1차 시험 부동산학개론, 단원별 출제경향 분석 2. 공인중개사 시험 기출문제 먼저 풀면서, 해당 부분에 대해 기본서를 참고하는 방식으로! - 부동산학 개론 공부방법 3. 공인중개사 부동산학개론 계산문제, 무조건 넘어가라! 4. 맺으며

 

공인중개사-1차-시험-부동산학개론-공부방법

 

1. 공인중개사 1차 시험 부동산학개론, 단원별 출제경향 분석

공인중개사 부동산학개론, 단원별 출제 경향 살펴보겠습니다.

 

 

EBS 공인중개사 기본서 부동산학개론 교재 앞부분을 살펴보면, 단원별 출제경향을 잘 정리한 표가 제시되어 있습니다.

 

[단원별 출제경향 분석 ; EBS 공인중개사 기본서 부동산학개론 제공]

 

공인중개사 1차 시험 부동산학개론은 총 40문제가 출제되는데, 그중 [제1편 부동산학 총론] 파트에서는 3~4 문제가 출제되고, [제2편 부동산학 각론] 파트에서는 30~31 문제가 출제되며, [제3편 감정평가론] 파트에서는 6~7 문제가 출제됩니다.

 

 

공인중개사 부동산학 개론 기출 비중을 살펴보면, 어느 파트에 집중해야 되는지 알 수 있습니다. 그것은 바로, 가장 많이 출제되는 [제2편 부동산학 각론] 파트입니다. 기출 비중을 기준으로 선택과 집중, 강약 조절을 하셔야 합니다!

 

※ 참고로, 공인중개사 기출 문제 공부의 중요성과 기출 문제 공부방법에 대해 궁금하시다면, 아래 포스팅을 꼭 확인해 주시기 바랍니다.

 

https://suddenlycomeback.tistory.com/193

공인중개사 시험, 기출문제 꼭 봐야 하나요?

 

 

2. 공인중개사 시험 기출문제 먼저 풀면서, 해당 부분에 대해 기본서를 참고하는 방식으로!

공인중개사 부동산학개론 공부방법을 설명해드리겠습니다.

 

 

앞서 말씀드린 것처럼, 부동산학개론은 실정법 공부가 아니라, 이론 공부입니다. 그래서 별도로 공부하지 않아도, 상식적으로 풀 수 있는 문제들이 많습니다.

 

공인중개사 부동산학개론 강의를 듣지 않는 분이라면, 저처럼 기출문제를 먼저 풀어보면서, 해당 부분에 대해 기본서를 참고하는 방식을 추천드립니다. 위 방식을 통해, 상식적으로 풀 수 있는 문제와 그렇지 않은 문제를 구별합니다.

 

 

이를테면, 공인중개사 시험 기출문제인 "부동산 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?(제26회 기출)"라는 아래 문제를 풀어봅시다.

 

① 아파트와 단독주택의 관계가 대체재라고 가정할 때 아파트의 가격이 상승하면, 단독주택의 수요가 증가하고 단독주택의 가격은 상승한다. (중략) ③ 주택 가격이 상승하면 주거용지의 공급이 감소한다. (중략) ⑤ 부동산의 물리적 공급은 단기적으로 비탄력적이라 할 수 있다.

 

위 각 지문에서, ① 지문은 상식적으로 옳은 지문으로 판단할 수 있습니다. 또한, ③ 지문을 보면, 주택 가격이 상승하면, 주거용지 공급이 증가하기에, 이 역시 상식적으로 틀린 지문이라고 판단하여 정답을 고를 수 있지요. ⑤ 지문은 "비탄력적"이라는 개념이 잡혀있지 않으므로, 기본서로 돌아가 해당 파트에 대해 공부합니다.

 

이렇게, 상식적으로 풀 수 있는 문제를 선별하고, 세부 개념은 기본서에서 확인하는 공부를 합니다. 이때, 공인중개사 부동산학개론 기본서를 단권화 하는 작업을 해야 하는데, 기본서 단권화 방법에 대해서는, 아래 포스팅에서 꼭 확인해주시기 바랍니다.

 

https://suddenlycomeback.tistory.com/12

[수험]#6. 공인중개사 기본서 단권화 방법!

 

 

3. 공인중개사 부동산학개론 계산문제, 무조건 넘어가라!

 

 

 

매우 중요한 팁입니다. 공인중개사 부동산학개론 계산 문제가 나오면, 무조건 풀지 않고 넘어갑니다. 왜냐하면, 아래 사진과 같이, 계산문제는 푸는데 시간도 오래 걸리고, 맞출 가능성도 현저히 떨어지기 때문입니다. 공인중개사 1차 시험 합격하는데 있어, 부동산학개론 계산문제는 그리 중요하지도 않습니다.

 

공인중개사-부동산학개론-계산문제

 

누누이 말씀드리지만, 공인중개사 부동산학개론 계산문제는 푸는 것이 아닙니다. 계산문제 나오면, (실제 시험에서) 한 번호로 선택하는 것을 추천드립니다. 

 

 

저는 실제 시험장에서도, 공인중개사 1차 시험 부동산학개론 풀 때, 계산문제는 보자마자 한 번호로 찍었습니다. 전략적인 공인중개사 1차 시험 풀이 등 노하우에 대해 궁금하시다면, 아래 포스팅을 꼭 확인해주세요!

 

https://suddenlycomeback.tistory.com/44

공인중개사 시험 칠 때 요령(노하우)과 답안지 마킹 방법!(1차 시험 부동산학개론 및 민법 등)

 

이렇게, 부동산학개론은 마음먹고, (통산) 10일 정도 풀(full)로 시간 내어, 공인중개사 기출문제(EBS 기출문제집)를 풀어보면, 아래와 같이, 버릴 파트가 정리됩니다.

 

1. 제2편 부동산학 각론 - 제1장 부동산 경제론 중 계산 파트(1~2문제 출제) - 제2장 부동산 시장론 중 부동산 입지론, 지대론, 도시공간구조론(2~3문제 출제) - 제4장 부동산 투자론(6~7문제 출제) - 제5장 부동산 금융론 중 계산파트(1~2문제 출제)

2. 제3편 감정평가론 - 제2장 감정평가방식 중 원가방식, 비교방식, 수익방식, 임료의 평가(3문제 정도 출제)

 

공인중개사 부동산학개론 중 위 파트를 skip 하면, 13~17문제 정도를 공부하지 않은 상태로 시험을 치르게 됩니다. 역으로 말하면, 23~27문제는 맞출 가능성이 높으므로, 예상 점수 범위는 57.5점 ~ 67.5점이 될 것입니다.

 

실제 시험에서도, 맞출 가능성이 높은 문제 중 일부는 틀리고, 공부하지 않은 파트에서 일부가 맞아, 부동산학개론 65점을 득점하였고, 공인중개사 1차 시험을 무난히 합격하였습니다.

 

 

※ 참고로, 공인중개사 부동산학개론 시험 23~27 문제는 대부분 맞춰야 할 실력은 갖추어야 합니다. 특히, 부동산학 개론에서 매우 중요한 파트는 집중적으로 공부해야 하는데요, 그중 하나가 바로, <원금균등상환>과 <원리금균등상환>방식의 이해입니다. 이와 관련하여서는, 아래 포스팅에서 매우 자세히 설명하였으니, 꼭 확인해 주시기 바랍니다.

 

https://suddenlycomeback.tistory.com/241

원금균등상환 원리금균등상환 뜻, 계산기(대출 상환 계산)

 

 

4. 맺으며

 

이상과 같이, 공인중개사 1차 시험 부동산학개론, 합격을 위한 공부전략에 대해 상세히 살펴보았습니다. 단기간에 공인중개사를 합격하기 위해서는 모든 파트를 꼼꼼하게 공부할 수는 없습니다. 공인중개사 시험은 절대평가이며, 100점 맞는 시험이 아니기에, 전략적인 공부가 필요합니다.

 

특히, 공부 시간이 제한적인 직장인일수록, 선택과 집중이 필요하다는 것은 너무나도 자명합니다. 부동산학개론을 공부할 때, 어떤 파트에 집중하고, 어떤 파트를 버려야 하는지 체크하면서, 전략적으로 공부하시길 바랍니다.

 

직장인 공인중개사 3개월 동차 합격 전략에 대해 궁금하시다면, 아래 포스팅을 꼭 확인해주시기 바랍니다.

 

https://suddenlycomeback.tistory.com/5

[수험]#3. 직장인, 공인중개사 3개월 동차 합격전략