원금균등상환 원리금균등상환 뜻, 계산기(대출 상환 계산)

주택 담보 대출 신청 시 고민하게 되는 부분이 있습니다. 그것은 바로, 대출 상환 방식입니다. 원금균등상환 또는 원리금균등상환 두 방식 중에 고민할 텐데요, 이번 포스팅에서는, 원금균등상환 원리금균등상환 뜻과 어떤 방식이 자신에게 유리한 지 자세히 살펴보겠습니다. 끝까지 정독해 주세요!

 

<목  차> 1. 담보 대출 상환 방식, 원금균등상환 뜻, 계산기 2. 담보 대출 상환 방식, 원리금균등상환 뜻, 계산기 3. 원금균등상환, 원리금균등상환 무엇이 유리할까? 4. 맺으며

 

 

1. 담보 대출 상환 방식, 원금균등상환 뜻, 계산기

담보 대출 상환 방식, 원금균등상환 에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

원금균등상환 이란, 대출금을 대출 기간으로 나누어, 매월 동일한 원금을 상환하는 방식입니다. 대출 잔액이 매월 줄어들기 때문에, 매월 상환하는 이자도 줄어들게 됩니다.

 

정리하면, 원금은 매월 동일하게, 그리고 이자는 매월 줄어드는 대출 상환 방식이 <원금균등상환>입니다. 사례를 통해 좀 더 살펴보겠습니다.

 

<대출원금 : 1억 3,000만 원, 대출이자 : 연 4.5%, 대출 기간 : 3년, 원금균등상환 방식>의 주 담대 상환 사례를 들어보겠습니다. 원금균등상환 계산기를 돌려보면, 다음과 같이 총 대출 이자, 총 상환 금액 등이 산출됩니다.

 

 

원금균등상환-계산기-네이버

원금균등상환-월별-상환금-대출잔금

 

말씀드린 것처럼, 원금균등방식을 선택하게 되면, 납입 원금은 3,611,111원으로 동일한 것을 알 수 있습니다. 그리고  대출 잔액이 줄어들게 됨에 따라, 매월 납부하는 대출 이자 역시 줄어들게 됩니다. 이에 따라 매월 납부하게 되는 총 상환금(원금+대출이자)도 줄어들게 됩니다.

 

※ 참고로, 부동산 매매와 관련하여, 가계약금 분쟁이 발생하였다면, 아래 포스팅을 꼭 확인해 주시기 바랍니다. 부동산 가계약금 반환 받을 수 있는지 여부에 대해, 아래 포스팅에서 확인해주세요! 

 

https://suddenlycomeback.tistory.com/140

부동산 가계약금, 반환받을 수 있다!(부동산 거래 시 주의할 점-가계약금 관련 분쟁)

 

 

2. 담보 대출 상환 방식, 원리금균등상환 뜻, 계산기

담보 대출 상환 방식, 원리금균등상환 에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

원리금균등상환 이란, 매월 동일한 총 상환금(원금+대출이자)을 대출 기간 동안 납부하는 방식을 의미합니다. 대출 잔액은 회차가 지날수록 줄어들기에, 대출 이자는 점점 줄어들고, 상환해야 하는 원금은 점점 늘어나는 것이 특징입니다. 

 

<대출원금 : 1억 3,000만 원, 대출이자 : 연 4.5%, 대출 기간 : 3년, 원리금균등상환 방식>의 주 담대 상환 사례를 들어보겠습니다. 원리금균등상환 계산기를 돌려보면, 다음과 같이 총 대출 이자, 총 상환 금액 등이 산출됩니다.

 

 

원리금균등상환-이자-계산기-네이버

원리금균등상환-월별-상환금-대출잔금

 

말씀드린 것처럼, 원리금균등상환 방식을 선택하게 되면, 납입 원금은 계속 증가하는 것을 알 수 있습니다. 그리고 대출 이자는 계속 감소하게 되지만, 매월 총 상환금액(원금+대출이자)은 3,867,100원으로 동일하다는 것을 확인할 수 있습니다.

 

※ 참고로, 농협 은행 신용대출 금리인하 요구권이 무엇인지, 어플로 신청하는 방법은 무엇인지에 대해 궁금하시다면, 아래 포스팅을 꼭 확인해 주시기 바랍니다.

 

https://easywayway.tistory.com/136

농협은행 신용대출 금리인하요구권, 어플로 신청하는 방법

 

 

3. 원금균등상환, 원리금균등상환 무엇이 유리할까?

 

 

주 담대 상환 방법, 원금 균등 상환 또는 원리금 균등 상환 중 무엇이 유리할까요?

 

원금 균등 상환 방식의 경우, 만기까지 납부하게 될 총 대출이자는 9,018,750원으로서, 원리금균등방식의 총 대출이자 9,215,607원보다 적습니다. 따라서 대출 이자 한 푼이라도 아껴야겠다고 생각하신다면, 원금 균등 상환 방식을 선택하시면 좋습니다.

 

 

그러나 원금 균등 상환 방식은, 초반에 갚아야 할, 월 상환금액이 높습니다. 원리금균등상환 방식의 경우, 매월 3,867,1000원을 동일하게 상환하면 되는데, 원금균등상환방식의 경우, 1회차부터 18회차까지 4,098,611원 ~ 3,868,403원을 상환해야 합니다. 

 

따라서 초반에, 비교적 높은 월 상환금액을 감당하기 힘드신 분들이라면, 원리금 균등 상환 방식을 선택하시면 좋습니다. 저는, 초반 월 상환금액이 다소 부담스럽더라도, 대출 이자가 너무 아까워서, 원금 균등 상환 방식을 선택하였습니다.

 

※ 참고로, 주택 담보 대출 통하여 부동산에 근저당권을 설정하였다면, 추후에 근저당권 말소 를 진행하실 겁니다. 셀프 근저당권 말소 방법에 대해 아래 포스팅에서 매우 자세히 설명하였으니, 이를 꼭 확인해주시기 바랍니다. 

 

https://suddenlycomeback.tistory.com/141

[1편] 혼자서 근저당권설정등기 말소하는 방법!(feat. 근저당권 말소 서류, 근저당권말소등기 신청

 

 

4. 맺으며

 

이상과 같이, 원금균등상환 원리금균등상환 뜻과 어떤 방식이 자신에게 유리한 지 등에 대해 자세히 살펴보았습니다. 담보 대출 상환 방식의 특징들을 숙지하시어, 자신의 상황에 가장 적합한 상환 방식을 선택하시길 바랍니다.

 

업무용 오피스텔을 보유하고 계신 분들이라면, 궁금해 하시는 주제일 겁니다. 업무용 오피스텔 취득시 매입세액 환급 받은 후, 주거용으로 임대하면, 환급받은 매입세액은 어떻게 될까요? 아래 포스팅에서 매우 자세히 설명하였으니, 이를 꼭 확인해 주시기 바랍니다.

 

https://suddenlycomeback.tistory.com/149

업무용 오피스텔 취득시 매입세액 환급 받은 후, 주거용으로 임대한다면, 환급 받은 매입세액은