인생은 알 수 없는 새옹지마@@

이번 포스팅에서는, 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 중 거주기간에 대해 자세히 살펴보고자 합니다. 과세당국에서는, 양도세 비과세 요건을 매우 엄격하게 판단합니다. 적게는 몇 천만 원에서 많게는 수 억, 수십 억에 이르는 양도세를 납부하지 않아도 되는 상황이기 때문이죠. 그렇기에, 양도세 비과세 판단에 있어 세무사 등 전문가의 도움이 꼭 필요합니다. 본 포스팅을 참고한 뒤, 반드시 세무사 등 전문가와 상담을 통해 진행하시길 바랍니다.   1. 양도세 비과세 관련 규정 검토2. 양도세 비과세 거주기간 관련, 사례를 통해 명확하게 이해해봅시다!3. 맺으며  1. 양도세 비과세 관련 규정 검토  먼저, 양도세 비과세 관련 규정부터 살펴보겠습니다. 세법 규정은 매우 복잡하고 난해하지만, 그래도 근거 규정이기..

부동산/양도소득세 2021. 2. 23. 21:16

갑은 2017. 9.경 조정대상지역 내에 위치한 A주택을 취득하고, 2017. 9.경부터 계속 위 주택에 거주하고 있었습니다. 그러던 중, 갑은 딱 마음에 드는 B주택(조정대상지역 내)이 매물로 나온 것을 알게 되었고, 2019. 10.경 B주택을 취득하게 되었습니다. 갑은 A주택을 처분하고 B주택에서 거주하고 싶은데, 언제, 그리고 무엇을 어떻게 해야 양도소득세를 절세할 수 있을까요? 소득세법에서는 1세대 1주택의 경우 양도소득세 비과세라는 엄청난 혜택을 규정하고 있습니다(소득세법 제89조 제1항 제3호 '가.'목 및 동법 시행령 제154조 제1항). [실거래가 9억 원 초과하는 고가 주택일 경우, 초과하는 부분에 대해서는 양도소득세가 부과됩니다.] 또한 위 사례에서처럼, 일시적으로 2주택을 소유한 경..

부동산/양도소득세 2021. 1. 29. 23:21

이번 포스팅에서는, 조세특례제한법 제99조의2 적용시 취득일로부터 5년 이후에 양도하는 경우, 양도소득세는 어떻게 되는지 계산방법 등에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 이전 포스팅에서는, 조특법 제99조의2 특례주택에 해당하기 위한 요건 등에 대해 살펴보았는데, 본 포스팅 마지막에 이를 첨부하였으니 꼭 확인해 주시기 바랍니다. 그리고 홈택스를 통해 실제 양도소득세 신고하는 방법(5년 이내 양도)에 대한 포스팅도 마지막에 첨부하였으니, 꼭 확인해 주시기 바랍니다. 1. 취득일로부터 5년 경과 후 양도시 양도소득세 등 계산방법 며칠전, 지인이 저에게, 자기가 소유한 주택 중 하나가 조특법 제99조의2 특례주택에 해당하는데, 해당 주택이 저평가된 거 같아 취득일로부터 5년 이후에 좀 더 상승된 양도가액으로 양도하..

부동산/양도소득세 2020. 12. 28. 18:23

양도소득세가 100% 감면된다고? 그렇습니다. 이번 포스팅에서는, 양도소득세 100% 감면 등 엄청난 세제 혜택이 있는 신축∙미분양 주택 등 취득자에 대한 양도세 과세특례[조세특례제한법(이하 '조특법'이라 합니다) 제99조의2]에 대해 매우 자세히 살펴보겠습니다. 이하에서는, 조특법 제99조의2의 특례 주택에 해당하기 위한 요건은 무엇인지, 위 특례 주택에 해당할 경우, 그 혜택은 무엇인지에 대해 살펴보겠으니, 끝까지 정독해 주시기 바랍니다[맨 마지막에는, 조특법 99조의2 양도세 100% 감면 (홈택스를 이용하여 혼자서) 신고하는 방법에 대한 포스팅도 첨부하였으니, 꼭 참고해 주시기 바랍니다]. 1. 조특법 제99조의2 특례주택에 해당하기 위한 요건 2. 조특법상 특례주택에 해당하면, 그 세제 혜택은?..

부동산/양도소득세 2020. 12. 2. 17:00