공인중개사 2차 시험 부동산 공법, 이거 암기 안되어 있으면 시험장 가지 마세요(건폐율 용적률 암기 방법)

공인중개사 2차 시험 부동산 공법, 이거 암기 안되어 있으면 시험장 가지 마세요. 부동산 공법 필수 암기 사항인 건폐율 용적률 입니다. 무조건 공인중개사 2 차 시험에 출제된다고 생각하셔야 합니다. 그러면 어떻게 암기할까요? 나름 공식이 있으니, 본 포스팅을 보고 암기하시기 바랍니다.

 

공인중개사 제33회 부동산 공법 용적률 기출문제도 함께 풀어보려고 하니, 끝까지 정독해 주시기 바랍니다.

 

<목  차> 1. 부동산 공법 건폐율 용적률 용도지역별로 정리   가. 건폐율 용적률 의미   나. 부동산 공법 용도지역별 건폐율 용적률 전체 정리표

2. 용도지역에 대해 두문자로 암기하라 3. 부동산 공법, 도시지역 세부 내용   가. 주거지역 - <전용> <일반> <준주거>   나. 상업지역 - <중심> <일반> <유통> <근린>   다. 공업지역 - 건폐율 한도는 보자마자 70% 떠올려야 한다.   라. 녹지지역 - <보전> <생산> <자연>

4. 부동산 공법, <관리지역> <농림지역> <자연환경보전지역>   가. 관리지역 - 계획관리지역이 중요하다   나. 농림지역 및 자연환경보전지역 5. 공인중개사 2 차 시험 부동산 공법 건폐율 용적률 기출문제 풀이 6. 맺으며

 

공인중개사-부동산공법-필수-암기사항

 

 

1. 부동산 공법 건폐율 용적률, 용도지역별로 정리

 

가. 건폐율 용적률 의미

 

먼저, 건폐율 용적률 의미부터 알고 시작하겠습니다. 건폐율이란, 한 필지 토지 위에 건축할 수 있는 건축물의 바닥면적을 의미합니다. 어려운 말로는, 건폐율은, 대지면적에 대한 바닥 면적의 비율로 정의합니다.

 

예를 들어, 면적 100㎡ 인 토지가 건폐율 50%에 해당한다면, 그 토지에 지을 수 있는 건축물의 바닥면적은 50㎡를 넘어서는 안된다는 것을 의미합니다. 그러면, 건폐율 80%는 어떤 의미일까요? 아래 그림과 같이 건폐율 50% 보다 토지를 더 넓게 사용할 수 있는 것을 의미하는 것이죠.

 

부동산-공법-건폐율

 

 

용적률은 무엇일까요? 용적률이란, 한 필지 토지 위에 건축할 수 있는 건축물의 연면적을 의미합니다. 연면적은 각 층 바닥 면적을 합친 면적을 의미합니다. 용적률을 어려운 말로 정의하면, 대지 면적에 대한 연면적의 비율입니다.  

 

예들들어 보겠습니다. 100㎡ 토지가 용적률 200%에 해당한다면, 그 토지 위에 지을 수 있는 건축물 바닥면적의 합계가 200㎡를 넘어서는 안된다는 것을 의미합니다. 만약, 건폐율 100%, 용적률 200% 라면, 아래 그림과 같은 건축물을 지을 수도 있습니다(다른 규제 등 고려하지 않음).

 

부동산공법-용적률

 

이처럼, 건폐율에 따라서 이웃 건물 간의 간격과 공지가 결정되며, 용적률에 의해 건물 높이가 결정됩니다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하, '국토계획법'이라 함)」 등 관련 법령에 의해, 용도지역별 등으로 건폐율과 용적률에 대한 제한을 두고 있습니다.

 

공인중개사 2 차 시험 부동산 공법에서는, 국토계획법상 용도지역별 건폐율 용적률에 대한 문제가 출제되고 있습니다. 거의 무조건 공인중개사 2 차시험에 출제된다고 보면 될 정도로 매우 중요한 부분이니, 반드시 암기해야 합니다. 용도지역별 건폐율 용적률 정리부터 하겠으니, 다운받거나 저장해서 계속 암기하시기 바랍니다.

 

 

※ 공인중개사 2차 시험 부동산 공법 중 국토계획법 파트, 반드시 공부해야 하는 핵심 주제에 대하여 아래 포스팅에서 정리하였습니다. 공부할 시간이 없는 분들이라면, 적어도 제가 알려드리는 핵심 주제만이라도 공부하시기 바랍니다.

 

https://suddenlycomeback.tistory.com/61

공인중개사 부동산 공법, 면과락을 위한 전략적 공부방법!(feat. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

 

 

나. 부동산 공법 용도지역별 건폐율 용적률 전체 정리표

공인중개사 2 차 시험 핵심 암기 사항 정리표입니다.

 

 

공인중개사 1 차 시험 후 점심시간 때 빠르게 암기 사항 정리하면, 매우 효과적일 것입니다. 저 역시, 미리 암기한 후, 공인중개사 시험 점심 시간 때, 다시 한번 빠르게 아래 표를 정리하였습니다. 이것만 외우면 부동산 공법 건폐율 용적률 문제는 무조건 맞출 수 있습니다.

 

공인중개사-2차시험-부동산공법-건폐율-용적률-암기방법

 

용도지역별 건폐율 용적률을 어떻게 암기할지 막막하지만, 지금부터 제가 알려드리는 방법을 사용하면, 보다 쉽게 암기할 수 있을 겁니다. 하나하나 살펴보겠습니다.

 

※ 공인중개사 시험 날, 반드시 챙겨야 하는 준비물과 시험장 분위기에 대해, 아래 포스팅에서 매우 자세히 서술하였습니다. 아래 포스팅을 꼭 확인하시어, 꿀팁들을 얻어가시기 바랍니다.

 

https://suddenlycomeback.tistory.com/17

[수험]#8. 공인중개사 시험 준비물은? 시험장 분위기는?

 

 

2. 용도지역에 대해 두문자로 암기하라

 

자, 우리가 암기하려는 것은, 용도지역별 건폐율 용적률 입니다. 그러니 용도지역을 먼저 암기해야 되겠지요? 용도지역은 크게 네 가지로 나누어집니다. <도시지역>, <관리지역>, <농림지역>, <자연환경보전지역> 입니다.

 

네 개의 큰 카테고리를 두문자로 암기합니다. <도 관 농 자>로 암기하면 좋을 거 같습니다. <도 관 농 자>가 무엇이죠? 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역을 의미합니다!

 

제가 다시 이렇게 반복하는 이유는, 두문자만 외우고, 그것이 무엇을 의미하는지 모르는 경우가 왕왕 있기 때문입니다. 공인중개사 시험 과목도 많고, 암기할 사항도 많다 보니, 자신이 외우고 있는 게 무엇인지 주소를 잊어버리는 경우가 있습니다. 주소 제대로 찾고, 공인중개사 2 차 시험 준비해 봅시다!

 

 

3. 부동산 공법, 도시지역 세부 내용

 

도시지역은 세부적으로, <주거지역> <상업지역> <공업지역> <녹지지역>으로 나누어집니다. 이 역시 두문자로 <주 상 공 녹>으로 암기하시면 됩니다. 

 

가. 주거지역 - <전용> <일반> <준주거>

 

그리고 <주거지역>은 <전용> <일반> <준주거> 지역으로 나누어지기에, <전 일 준>으로 암기하면 됩니다. 건폐율은 아래와 같이, <전용주거지역은 50% 이하>, <제1, 2종 일반주거지역은 60% 이하>, <제3종 일반주거지역은 50% 이하>, <준주거지역은 70% 이하>로 암기합니다.

 

주거지역-건폐율-용적률

 

용적률은 패턴이 있습니다. 제1종 전용부터 제3종 일반까지 50% 씩 증가됩니다.

 

다만, 준주거지역은 용적률 한도가 500%인데, "준주거지역"이 다섯 글자이니 용적률 한도도 500% 라고 암기하시면 좀 더 쉬울 것으로 보입니다. 공인중개사 2 차 시험 부동산 공법 건폐율 용적률 문제는, 암기하면 맞출 수 있으니, 포기하지 말고 끝까지 외워봅시다!

 

 

나. 상업지역 - <중심> <일반> <유통> <근린>

 

상업지역은 <중심 상업지역> <일반 상업지역> <유통 상업지역> <근린 상업지역>으로 나누어지므로, 두문자로 <중 일 유 근>으로 암기합니다.

 

그리고 건폐율은 아래와 같이, 9 - 8 - 8 -7로 암기하며, 용적률 한도는 1,500%에서 200%씩 감소하는 것으로 암기하면 머릿속에 좀 더 쉽게 들어옵니다.

 

상업지역-건폐율-용적률

 

※ 공인중개사 2 차 시험 부동산 공법, 암기할 사항이 너무 많습니다. 잠깐 쉬는 타임으로, 공인중개사 2차 시험 문제풀이 순서 등 시험 풀이 팁에 대해 알아보겠습니다. 아래 포스팅에서 자세한 내용을 확인해 주세요!

 

https://suddenlycomeback.tistory.com/50

공인중개사 2차 시험 문제풀이 순서 등 시험 풀이 팁!

 

다. 공업지역 - 건폐율 한도는 보자마자 70% 떠올려야 한다.

공인중개사 부동산 공법 기출문제를 보면, 공업지역 건폐율 용적률이 비교적 자주 출제됩니다.

 

 

공업지역은 <전용> <일반> <준공업>으로 구분되며, (주거지역과 마찬가지로) 두문자로 <전 일 준>으로 암기합니다.

 

그리고 공업지역 건폐율 한도는 70%로 단일하기 때문에, 공업지역 건폐율 한도가 출제되면, 기계적으로 70%라고 떠올리셔야 합니다. 공업지역 용적률 한도는, 300%에서 50% 씩 증가하는 것으로 암기하면 됩니다.   

 

공업지역-건폐율-용적률

 

라. 녹지지역 - <보전> <생산> <자연>

 

녹지지역은 <보전> <생산> <자연>으로 구분되므로, 두문자로 <보 생 자>라고 암기하면 됩니다. 녹지지역 건폐율 한도는 20%로 단일하므로, 비교적 쉽게 암기할 수 있습니다.

 

공인중개사 시험에 자주 출제 되는 부분은, 용적률 한도인데, 80 - 100 - 100으로 쉽게 암기할 수 있으니, 녹지지역 용적률 문제 역시 반드시 맞추어야 합니다!

 

 

녹지지역-건폐율-용적률

 

 

4. 부동산 공법, <관리지역> <농림지역> <자연환경보전지역>

 

주거지역 건폐율, 용적률 부분은 암기할 사항이 많았지만, 나머지 용도지역 부분은 비교적 암기할 사항이 적습니다. 나머지 용도지역 부분 역시 공인중개사 시험에 자주 출제되니, 끝까지 암기하시길 바랍니다.

 

가. 관리지역 - 계획관리지역이 중요하다

 

관리지역은, <보전> <생산> <계획>으로 구분되므로, 두문자로 <보 생 계>로 암기합니다. 참고로, 녹지지역 두문자랑 혼동될 수 있으니, 주의하시기 바랍니다.

 

관리지역-건폐율-용적률

 

관리지역 건폐율 용적률은 위 표와 같이 비교적 쉽게 암기할 수 있습니다. 여기서, 계획관리지역 건폐율 한도 40%, 용적률 한도 100%는 공인중개사 시험에 자주 출제되는 부분이니, 꼭 암기하시기 바랍니다.

 

 

나. 농림지역 및 자연환경보전지역

 

농림지역과 자연환경보전지역은 세부적으로 용도지역 나누어지지 않습니다. 건폐율 한도도 20% 이하, 용적률 한도는 80% 이하로서, 비교적 쉽게 암기할 수 있습니다.

 

농림지역-자연환경보전지역-건폐율-용적률

 

 

5. 공인중개사 2 차 시험 부동산 공법 건폐율 용적률 기출문제 풀이

 

 

공인중개사 2차시험 부동산 공법 건폐율 용적률 기출문제를 같이 풀어보겠습니다. 2022년 공인중개사 제33회 부동산 공법 기출문제 입니다.

 

공인중개사-제33회-부동산공법-기출문제-용적률

 

주거지역 용적률은 <전 일 준>순서로 가면서 그 한도가 높아지고, <준주거지역> 용적률 한도는 5글자이니까 500%라고 말씀드렸죠?

 

그리고 계획관리지역 용적률 한도 100%는 빈출이니까 꼭 암기하라고 했습니다. 마지막으로 농림지역 용적률 한도 80%까지, 정답은 3번 입니다.

 

 

6. 맺으며

 

이상과 같이, 공인중개사 2차 시험 부동산 공법에서 반드시 암기해야 할 용도지역별 건폐율 용적률에 대해 자세히 살펴보았습니다. 해당 부분이 암기되어 있지 않다면, 기본적이고 필수적인 공부가 되어 있지 않은 상태로 볼 수 있습니다. 암기만 하면 맞출 수 있으니, 본 포스팅을 통해 꼭 암기하시기 바랍니다.

 

공인중개사 기출문제 꼭 봐야 할까요? 이에 대하여, 아래 포스팅에서 매우 자세히 설명하였으니, 꼭 확인해 주시기 바랍니다. 공인중개사 합격에 있어 아주 좋은 팁을 얻을 수 있을 것입니다.

 

https://suddenlycomeback.tistory.com/193

공인중개사 시험, 기출문제 꼭 봐야 하나요?