아파트 증여세, 홈택스를 이용해 쉽게 계산하는 방법!(feat. 증여세 계산기)

 

 

 

 

 

정부의 고강도 부동산 대책에 대한

다주택자들의 절세 방법 중 하나가 '증여'입니다!

 

증여를 함에 있어,

세무사 등 전문가와 상담을 통해

절세 쟁점을 파악한 후 진행해야 할 것입니다.

 

 

전문가와 상담하기 전에 대략적인 내용을 미리 알면,

절세 방향을 설정하는데 있어 도움이 됩니다.

 

 

증여와 관련하여, 살펴보아야 할 것은

 

"증여세는 어느 정도 나오는지?"

"어떻게 절세할 수 있겠는가?"

 

입니다.

 

 

이번 포스팅에서는,

"증여세는 어느 정도 나오는지?"부분을 다루고자 하는바,

 

아파트와 같은 공동주택을 증여함에 있어,

"홈택스"를 이용하여 증여세를 손쉽게 계산하는 방법에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

① 먼저, 국세청 홈택스 홈페이지에 방문하여, 로그인을 합니다!

 

 

https://www.hometax.go.kr

국세청 홈택스

 

 

 

② 그리고 우측 상단에 "검색"버튼을 클릭한 뒤,

검색창에 "증여세 자동계산"이라고 입력하고 "통합검색"버튼을 클릭합니다.

 

 

 

 

③ "증여세자동계산" 부분을 클릭해줍니다!

 

 

 

 

④ "자동계산하기"버튼을 클릭합니다.

 

 

 

⑤ 증여세 기본사항을 입력하고, 다음을 누릅니다.

 

여기서는 아버지로부터 증여받는 것을 가정하여,

"증여자와의 관계"를 "자"로 설정해 진행하고자 합니다.

 

증여자와의 관계를 설정해주는 이유는, 증여자가 누구이냐에 따라 증여 공제액이 달라지기 때문입니다.

이 역시 부동산 증여에 있어, 증여세를 줄이기 위한 방법 중 하나인바,

추후에 자세히 다루어 보도록 하겠습니다!

 

 

⑥ 그 다음으로, 증여재산 구분 및 종류를 선택해야 하는데,

저는 공동주택인 아파트를 증여받는 것으로 설정하고 진행하였습니다.

 

 

재산구분 등과 관련하여, 세부적인 설명은 초록색으로 표시한 부분을 참고해 주시기 바랍니다.

 

 

⑦ 증여재산 평가(시가) 입력입니다.

 

증여재산의 가액은 증여일 현재 시가에 따르는데,

아파트의 경우 매매 사례가 비교적 많으므로, 일반적으로 매매사례를 통해 시가를 결정합니다.

 

"증여재산과 면적, 위치 등 유사한 다른 재산에 대해 위 3가지 사실이 있습니까?"라는 질의에 대해,

"예"를 선택하고, "유사매매사례가액 찾기"버튼을 클릭합니다.

 

 

⑧ 저는 임의로 서울 양천구 목동에 소재하는 아파트를 선택하여 진행하였습니다.

아파트 주소, 동, 호수를 입력하여 검색해보면, 이와 유사한 아파트 매매사례가액을 볼 수 있습니다.

그 중 증여받을 아파트랑 제일 유사한 사례를 선택합니다.

 

 

 

⑨ 위와 같이 선택하면, 재산의 가액이 975,000,000원으로 입력됩니다.

 

이를 확인하신 후, "다음"을 눌러주세요!

 

 

⑩ 부동산 소재지를 입력하고 "다음"을 눌러줍니다!

(여기서는 별로 할 게 없어요!)

 

⑪ "선택"부분에 체크하고, "선택물건 세액계산하기"를 클릭해줍니다!

 

⑫ 다음은, "채무액 및 공제사항 등 입력"부분입니다.

 

저는 아파트 담보대출 5억 원을 가정하고, 채무액 부분에 5억 원을 입력하였습니다.

 

해당사항이 있는 경우, 이를 입력한 뒤, "세액계산하기"부분을 클릭합니다!

 

⑬ 그러면, 최종적으로 납부할 세액이 나옵니다!

 

최종적으로 납부할 증여세는 72,760,000원이네요(증여세율이 20%여서, 납부할 세금이 상당히 많네요).

 

 

 

 

 

이상과 같이,

홈택스를 이용하여 증여세를 계산하는 방법에 대해 살펴보았습니다.

 

납부할 증여세를 파악하신 뒤, 세무사 등 전문가랑 상담을 하면, 

절세 방향 설정에 있어 분명, 도움이 되실 겁니다!